5620 Rue HIPPOLYTE-LANCTOT · Montréal
Valeur estimée
966 900 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 184,1 m² · constr. 1978 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 400 $
Rôle antérieur 881 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015131838530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36644218
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 500 $
Valeur bâtiment
494 900 $
Rôle antérieur
881 800 $
ID provincial
66023015131838530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 703 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 806 474 $ Poids 66 % |
| 2 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 637 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 825 426 $ Poids 41 % |
| 3 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +61 277 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 729 102 $ Poids 31 % |
| 4 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 618 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 233 957 $ Poids 24 % |
| 5 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 714 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 023 532 $ Poids 21 % |
| 6 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +73 220 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 820 628 $ Poids 21 % |
| 7 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 834 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 729 454 $ Poids 18 % |
| 8 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +81 425 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 862 573 $ Poids 13 % |
| 9 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +42 841 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 695 772 $ Poids 9 % |
| 10 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −68 050 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 933 299 $ Poids 9 % |
| 11 | , Montréal 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +63 706 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 744 139 $ Poids 8 % |
| 12 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +72 031 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 227 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.