8100 Avenue MAIL · Montréal
Valeur estimée
930 700 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 194,8 m² · constr. 1959 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 800 $
Rôle antérieur 823 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015132066880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39768100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 000 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
823 700 $
ID provincial
66023015132066880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 808 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +61 079 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 770 129 $ Poids 51 % |
| 2 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 734 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +42 886 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 801 695 $ Poids 34 % |
| 3 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 670 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +44 082 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 618 554 $ Poids 33 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +85 471 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 753 296 $ Poids 21 % |
| 5 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 625 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 004 943 $ Poids 20 % |
| 6 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 717 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 106 $ Poids 19 % |
| 7 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 820 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +64 477 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 983 059 $ Poids 16 % |
| 8 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 782 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 688 182 $ Poids 14 % |
| 9 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −45 851 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 878 998 $ Poids 10 % |
| 10 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +64 162 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 655 533 $ Poids 7 % |
| 11 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +88 375 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 912 285 $ Poids 5 % |
| 12 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +61 996 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 796 647 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.