8110 Avenue MAIL · Montréal
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 95,5 m² · constr. 1959 · terrain 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 507 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015132118940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39768200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 800 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
66023015132118940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 757 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 495 043 $ Poids 77 % |
| 2 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 683 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 132 $ Poids 75 % |
| 3 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 527 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 713 058 $ Poids 47 % |
| 4 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −30 066 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 746 457 $ Poids 43 % |
| 5 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 515 771 $ Poids 43 % |
| 6 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 896 022 $ Poids 41 % |
| 7 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −33 996 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 782 918 $ Poids 40 % |
| 8 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 703 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −53 250 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 574 277 $ Poids 40 % |
| 9 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 721 016 $ Poids 39 % |
| 10 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +34 924 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 733 409 $ Poids 39 % |
| 11 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 396 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 590 744 $ Poids 37 % |
| 12 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −37 078 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 667 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.