8021 Rue WILBROD-BONIN · Montréal
Valeur estimée
965 900 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 190,6 m² · constr. 1980 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 000 $
Rôle antérieur 838 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015132285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39767418
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 000 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
838 900 $
ID provincial
66023015132285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 783 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +52 323 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 820 024 $ Poids 56 % |
| 2 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 645 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 654 714 $ Poids 37 % |
| 3 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 711 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 845 403 $ Poids 36 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +75 975 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 743 799 $ Poids 24 % |
| 5 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 694 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 239 692 $ Poids 21 % |
| 6 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 602 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 1 058 550 $ Poids 20 % |
| 7 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 795 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +54 840 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 038 447 $ Poids 18 % |
| 8 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 774 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 750 154 $ Poids 16 % |
| 9 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +98 334 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 879 482 $ Poids 9 % |
| 10 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −54 564 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 946 784 $ Poids 9 % |
| 11 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +55 793 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 715 204 $ Poids 7 % |
| 12 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +77 522 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 988 582 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.