8041 Rue WILBROD-BONIN · Montréal
Valeur estimée
919 500 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 160,7 m² · constr. 1979 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 700 $
Rôle antérieur 813 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015132368910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39767426
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 600 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
813 000 $
ID provincial
66023015132368910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 816 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 757 695 $ Poids 71 % |
| 2 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 677 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 575 $ Poids 47 % |
| 3 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 791 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 399 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 399 $ Poids 46 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 676 191 $ Poids 38 % |
| 5 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 748 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 782 007 $ Poids 36 % |
| 6 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 745 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +76 206 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 915 834 $ Poids 34 % |
| 7 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 774 141 $ Poids 31 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +83 732 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 129 585 $ Poids 25 % |
| 9 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 489 $ Poids 24 % |
| 10 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 648 $ Poids 24 % |
| 11 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 827 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 969 840 $ Poids 22 % |
| 12 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 730 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 221 508 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.