5635 Rue HIPPOLYTE-LANCTOT · Montréal
Valeur estimée
971 700 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 221,6 m² · constr. 1980 · terrain 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 900 $
Rôle antérieur 841 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015132734150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36644240
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 300 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
841 500 $
ID provincial
66023015132734150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 758 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +116 946 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 884 646 $ Poids 27 % |
| 2 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 693 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +96 595 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 907 528 $ Poids 20 % |
| 3 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 584 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +42 397 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 1 127 362 $ Poids 19 % |
| 4 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 619 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +84 541 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 701 513 $ Poids 18 % |
| 5 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 011 100 $ Poids 13 % |
| 6 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 675 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 257 508 $ Poids 11 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +146 070 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 813 895 $ Poids 11 % |
| 8 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 769 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +125 970 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 109 577 $ Poids 9 % |
| 9 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 259 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 816 639 $ Poids 6 % |
| 10 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +152 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 565 $ Poids 6 % |
| 11 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −30 447 $ · Ajust. âge +73 710 $ | 1 014 401 $ Poids 6 % |
| 12 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 991 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 942 546 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.