5630 Rue LOUIS-DUMOUCHEL · Montréal
Valeur estimée
842 600 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 183,1 m² · constr. 1979 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 400 $
Rôle antérieur 690 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015132946010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36644422
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 600 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
690 600 $
ID provincial
66023015132946010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 770 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +36 689 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 804 390 $ Poids 65 % |
| 2 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 630 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 391 $ Poids 42 % |
| 3 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 709 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 826 897 $ Poids 40 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +59 016 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 726 841 $ Poids 30 % |
| 5 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 690 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 234 382 $ Poids 23 % |
| 6 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 780 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +37 630 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 021 238 $ Poids 21 % |
| 7 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +71 098 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 821 681 $ Poids 20 % |
| 8 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 599 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −43 063 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 1 037 407 $ Poids 17 % |
| 9 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 689 $ Poids 17 % |
| 10 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +78 824 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 859 971 $ Poids 12 % |
| 11 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +40 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 020 $ Poids 8 % |
| 12 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −70 124 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 931 224 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.