8120 Avenue MAIL · Montréal
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 7 432 $/m² · 101,3 m² · constr. 1960 · terrain 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 100 $
Rôle antérieur 678 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015133140780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39768300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 800 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
678 000 $
ID provincial
66023015133140780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 770 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 511 476 $ Poids 73 % |
| 2 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 697 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 632 $ Poids 71 % |
| 3 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 717 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −37 080 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 590 447 $ Poids 57 % |
| 4 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 765 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −44 657 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 602 384 $ Poids 55 % |
| 5 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 654 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −38 736 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 683 $ Poids 54 % |
| 6 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 811 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −48 499 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 654 211 $ Poids 53 % |
| 7 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 771 227 $ Poids 47 % |
| 8 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 610 501 $ Poids 46 % |
| 9 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 027 $ Poids 45 % |
| 10 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 807 431 $ Poids 45 % |
| 11 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 925 841 $ Poids 42 % |
| 12 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 533 048 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.