8130 Avenue MAIL · Montréal
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 130,7 m² · constr. 1964 · terrain 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 552 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015133172380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39768400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
552 000 $
ID provincial
66023015133172380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 830 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 620 372 $ Poids 73 % |
| 2 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 776 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +45 268 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 692 309 $ Poids 62 % |
| 3 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 668 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 649 686 $ Poids 61 % |
| 4 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 824 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +49 163 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 751 873 $ Poids 59 % |
| 5 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 730 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +44 886 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 672 413 $ Poids 58 % |
| 6 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 784 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 792 736 $ Poids 54 % |
| 7 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 604 661 $ Poids 49 % |
| 8 | 4905, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-05-29 · 769 m · Vendu 660 000 $ (5 695 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +42 140 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 695 119 $ Poids 42 % |
| 9 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 471 372 $ Poids 37 % |
| 10 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 605 592 $ Poids 37 % |
| 11 | 4846, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-02-26 · 796 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 644 486 $ Poids 35 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 983 912 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.