8150 Avenue MAIL · Montréal
Valeur estimée
928 500 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 207,2 m² · constr. 1957 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 300 $
Rôle antérieur 730 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015133204220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00519700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 300 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
730 400 $
ID provincial
66023015133204220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 802 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +67 736 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 826 545 $ Poids 25 % |
| 2 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 693 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 032 468 $ Poids 20 % |
| 3 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 785 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 233 $ Poids 15 % |
| 4 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 882 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +92 929 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 1 003 861 $ Poids 12 % |
| 5 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 895 724 $ Poids 10 % |
| 6 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −55 079 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 895 584 $ Poids 4 % |
| 7 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +91 564 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 826 215 $ Poids 3 % |
| 8 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 991 769 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.