8180 Avenue MAIL · Montréal
Valeur estimée
1 016 400 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 187,4 m² · constr. 1957 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 200 $
Rôle antérieur 913 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015134300490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00519900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 200 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
913 100 $
ID provincial
66023015134300490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
493 450 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 926 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 747 803 $ Poids 54 % |
| 2 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 786 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 602 383 $ Poids 36 % |
| 3 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 861 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 786 865 $ Poids 34 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +68 739 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 736 564 $ Poids 22 % |
| 5 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 843 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 853 $ Poids 20 % |
| 6 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 751 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −33 518 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 988 516 $ Poids 17 % |
| 7 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 936 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +47 497 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 958 429 $ Poids 17 % |
| 8 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 911 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 672 311 $ Poids 15 % |
| 9 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +90 010 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 871 158 $ Poids 8 % |
| 10 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −61 203 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 854 645 $ Poids 6 % |
| 11 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +49 417 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 640 788 $ Poids 6 % |
| 12 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +69 253 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 893 163 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.