8190 Avenue MAIL · Montréal
Valeur estimée
1 104 500 $
Unifamiliale · 6 907 $/m² · 159,9 m² · constr. 1958 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 300 $
Rôle antérieur 1 035 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015134342640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00506300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 200 $
Valeur bâtiment
738 100 $
Rôle antérieur
1 035 600 $
ID provincial
66023015134342640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 947 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 693 927 $ Poids 64 % |
| 2 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 807 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 563 367 $ Poids 43 % |
| 3 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 920 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 585 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 668 585 $ Poids 42 % |
| 4 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 668 m · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +82 690 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 799 526 $ Poids 42 % |
| 5 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 674 382 $ Poids 33 % |
| 6 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 883 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 731 754 $ Poids 33 % |
| 7 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 876 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +74 059 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 849 788 $ Poids 31 % |
| 8 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +52 408 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 796 567 $ Poids 31 % |
| 9 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 712 118 $ Poids 28 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +80 975 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 056 328 $ Poids 23 % |
| 11 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 744 699 $ Poids 22 % |
| 12 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 613 333 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.