8323-8325 Avenue MAIL · Montréal
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 195,8 m² · constr. 1960 · terrain 328,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 600 $
Rôle antérieur 654 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015136115070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00440300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
654 000 $
ID provincial
66023015136115070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 884 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +34 130 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 068 973 $ Poids 37 % |
| 2 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +63 163 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 775 664 $ Poids 36 % |
| 3 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +45 592 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 622 564 $ Poids 25 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +44 890 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 803 699 $ Poids 24 % |
| 5 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 998 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 007 162 $ Poids 15 % |
| 6 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 681 $ Poids 14 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +87 732 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 755 557 $ Poids 13 % |
| 8 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +66 771 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 989 178 $ Poids 12 % |
| 9 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 926 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 693 706 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.