8334-8336 Avenue MAIL · Montréal
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 210,3 m² · constr. 1960 · terrain 322,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 500 $
Rôle antérieur 657 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015136606370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00441000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
657 300 $
ID provincial
66023015136606370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 883 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +71 908 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 106 751 $ Poids 30 % |
| 2 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +93 390 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 805 890 $ Poids 26 % |
| 3 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +73 949 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 832 757 $ Poids 18 % |
| 4 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +67 482 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 644 454 $ Poids 18 % |
| 5 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 039 349 $ Poids 15 % |
| 6 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 014 $ Poids 11 % |
| 7 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 885 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 859 169 $ Poids 10 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +120 519 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 788 344 $ Poids 9 % |
| 9 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +100 042 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 022 449 $ Poids 8 % |
| 10 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 879 m · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 021 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 400 295 $ Poids 7 % |
| 11 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 783 m · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 68 594 $ Poids 7 % |
| 12 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 762 000 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.