8360 Avenue CURE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 6 691 $/m² · 109,6 m² · constr. 1956 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 637 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015137063070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00438800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
637 800 $
ID provincial
66023015137063070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 495 653 $ Poids 62 % |
| 2 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 901 m · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 713 $ Poids 61 % |
| 3 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 627 771 $ Poids 53 % |
| 4 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 613 587 $ Poids 53 % |
| 5 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 704 $ Poids 52 % |
| 6 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 857 m · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 563 935 $ Poids 52 % |
| 7 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 681 782 $ Poids 50 % |
| 8 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 863 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 063 $ Poids 43 % |
| 9 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 534 993 $ Poids 43 % |
| 10 | 5096, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (5 947 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 653 102 $ Poids 42 % |
| 11 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 382 $ Poids 42 % |
| 12 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 855 m · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 49 369 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.