8370 Avenue CURE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 117,7 m² · constr. 1956 · terrain 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 506 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015137104650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00360100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
66023015137104650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 515 759 $ Poids 60 % |
| 2 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 870 m · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 51 218 $ Poids 60 % |
| 3 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 652 546 $ Poids 55 % |
| 4 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 969 m · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 296 566 $ Poids 55 % |
| 5 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 195 $ Poids 54 % |
| 6 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 879 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 595 $ Poids 54 % |
| 7 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 636 169 $ Poids 53 % |
| 8 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 708 689 $ Poids 51 % |
| 9 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 917 m · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +48 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 322 $ Poids 50 % |
| 10 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 986 m · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −34 802 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 034 $ Poids 48 % |
| 11 | 5096, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (5 947 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 677 189 $ Poids 42 % |
| 12 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 975 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −52 054 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 622 365 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.