8401 Avenue CURE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 6 649 $/m² · 102,7 m² · constr. 1958 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 609 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015138035260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00371000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
609 200 $
ID provincial
66023015138035260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 704 373 $ Poids 59 % |
| 2 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 851 m · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +1 352 $ | 144 552 $ Poids 53 % |
| 3 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 976 m · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 551 926 $ Poids 51 % |
| 4 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 933 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +48 109 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 654 398 $ Poids 49 % |
| 5 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 478 526 $ Poids 48 % |
| 6 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 515 443 $ Poids 45 % |
| 7 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge +5 137 $ | 375 520 $ Poids 45 % |
| 8 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 132 $ Poids 45 % |
| 9 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +54 632 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 743 130 $ Poids 44 % |
| 10 | 5520, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-05-09 · 886 m · Vendu 765 000 $ (6 955 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −25 384 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 819 453 $ Poids 42 % |
| 11 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 478 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 632 215 $ Poids 42 % |
| 12 | 7651, avenue de la Seine, Montréal 2025-04-14 · 967 m · Vendu 570 000 $ (5 621 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 652 319 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.