8420 Boulevard YVES-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 114,9 m² · constr. 1958 · terrain 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 552 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015139010560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00361300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
66023015139010560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 590 885 $ Poids 53 % |
| 2 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 508 809 $ Poids 53 % |
| 3 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 50 579 $ Poids 48 % |
| 4 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 643 982 $ Poids 47 % |
| 5 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +39 520 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 742 945 $ Poids 47 % |
| 6 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 766 $ Poids 46 % |
| 7 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 628 363 $ Poids 46 % |
| 8 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 442 067 $ Poids 45 % |
| 9 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 699 388 $ Poids 43 % |
| 10 | 5520, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-05-09 · 938 m · Vendu 765 000 $ (6 955 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 861 876 $ Poids 43 % |
| 11 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 292 823 $ Poids 43 % |
| 12 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 901 m · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +1 352 $ | 152 685 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.