8431 Avenue CURE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 104,1 m² · constr. 1958 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 589 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015139280340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00370700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
589 500 $
ID provincial
66023015139280340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 708 799 $ Poids 56 % |
| 2 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 906 m · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +1 352 $ | 145 485 $ Poids 51 % |
| 3 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 562 888 $ Poids 49 % |
| 4 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 555 377 $ Poids 48 % |
| 5 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 482 001 $ Poids 48 % |
| 6 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 982 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +52 786 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 659 076 $ Poids 45 % |
| 7 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 106 182 $ Poids 44 % |
| 8 | 5520, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-05-09 · 933 m · Vendu 765 000 $ (6 955 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 824 322 $ Poids 42 % |
| 9 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 519 410 $ Poids 42 % |
| 10 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 632 $ Poids 42 % |
| 11 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge +5 137 $ | 378 235 $ Poids 41 % |
| 12 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +59 943 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 748 442 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.