8441 Avenue CURE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
890 300 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 168,1 m² · constr. 1958 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 500 $
Rôle antérieur 750 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015139371910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00370600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
750 400 $
ID provincial
66023015139371910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 711 021 $ Poids 39 % |
| 2 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 995 m · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −61 468 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 1 023 443 $ Poids 39 % |
| 3 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +83 879 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 758 298 $ Poids 32 % |
| 4 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie −38 038 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 996 805 $ Poids 28 % |
| 5 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 575 746 $ Poids 28 % |
| 6 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 748 187 $ Poids 22 % |
| 7 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +71 941 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 816 100 $ Poids 17 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 924 $ Poids 15 % |
| 9 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +39 263 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 729 521 $ Poids 13 % |
| 10 | 5515, Joseph-A.-Rodier, Montréal 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 111 $ Poids 13 % |
| 11 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 761 $ Poids 13 % |
| 12 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 917 969 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.