5610 Rue HIPPOLYTE-LANCTOT · Montréal
Valeur estimée
1 137 300 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 274,1 m² · constr. 1979 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 800 $
Rôle antérieur 1 028 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015141037770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36644214
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 500 $
Valeur bâtiment
660 300 $
Rôle antérieur
1 028 100 $
ID provincial
66023015141037770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −2 347 $ | 248 401 $ Poids 13 % |
| 2 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 729 355 $ Poids 8 % |
| 3 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +118 672 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 120 021 $ Poids 8 % |
| 4 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 515 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +158 934 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 1 239 404 $ Poids 7 % |
| 5 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 687 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 940 201 $ Poids 6 % |
| 6 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +59 355 $ · Ajust. âge +69 615 $ | 1 100 108 $ Poids 6 % |
| 7 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 625 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 981 208 $ Poids 5 % |
| 8 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 548 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 741 972 $ Poids 4 % |
| 9 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 606 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 279 152 $ Poids 3 % |
| 10 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 698 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 174 857 $ Poids 2 % |
| 11 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +99 640 $ · Ajust. âge +41 932 $ | 642 693 $ Poids 1 % |
| 12 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +127 771 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 110 820 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.