5603 Rue DOMINIQUE-MONET · Montréal
Valeur estimée
1 091 600 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 293,1 m² · constr. 1980 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 800 $
Rôle antérieur 1 053 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015141144360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36644042
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 500 $
Valeur bâtiment
679 300 $
Rôle antérieur
1 053 800 $
ID provincial
66023015141144360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −1 173 $ | 257 315 $ Poids 14 % |
| 2 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 753 218 $ Poids 8 % |
| 3 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +158 091 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 159 440 $ Poids 5 % |
| 4 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +91 855 $ · Ajust. âge +73 710 $ | 1 136 703 $ Poids 4 % |
| 5 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +104 831 $ · Ajust. âge +41 932 $ | 647 884 $ Poids 1 % |
| 6 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +161 582 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 144 631 $ Poids 1 % |
| 7 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 2.5 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 380 018 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.