5610 Rue LOUIS-DUMOUCHEL · Montréal
Valeur estimée
853 700 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 138,6 m² · constr. 1980 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 700 $
Rôle antérieur 757 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015142304550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36644414
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 600 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
757 300 $
ID provincial
66023015142304550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 716 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 286 $ Poids 77 % |
| 2 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 676 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 856 534 $ Poids 56 % |
| 3 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 700 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +75 406 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 805 065 $ Poids 52 % |
| 4 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 672 768 $ Poids 45 % |
| 5 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 744 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −56 076 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 711 625 $ Poids 42 % |
| 6 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 053 434 $ Poids 41 % |
| 7 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 520 498 $ Poids 34 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −41 605 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 626 220 $ Poids 32 % |
| 9 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 412 $ Poids 30 % |
| 10 | 4846, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-02-26 · 669 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +54 840 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 683 172 $ Poids 30 % |
| 11 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +65 586 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 672 152 $ Poids 29 % |
| 12 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 765 273 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.