5600 Rue LOUIS-DUMOUCHEL · Montréal
Valeur estimée
1 052 400 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 192,7 m² · constr. 1983 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 700 $
Rôle antérieur 952 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015142493640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36644410
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 300 $
Valeur bâtiment
604 400 $
Rôle antérieur
952 800 $
ID provincial
66023015142493640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 732 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +56 701 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 824 402 $ Poids 56 % |
| 2 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 591 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +40 912 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 657 884 $ Poids 36 % |
| 3 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 679 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 860 036 $ Poids 36 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +80 723 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 748 548 $ Poids 25 % |
| 5 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 660 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 243 899 $ Poids 21 % |
| 6 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 570 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 1 076 696 $ Poids 20 % |
| 7 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 740 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +59 658 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 043 265 $ Poids 18 % |
| 8 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 278 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 764 798 $ Poids 13 % |
| 9 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −50 207 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 951 141 $ Poids 11 % |
| 10 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +59 978 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 729 109 $ Poids 7 % |
| 11 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +41 932 $ | 550 839 $ Poids 5 % |
| 12 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +82 948 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 1 006 458 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.