5800 Avenue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
1 212 600 $
Autre · 220 $/m² · 5 502,7 m² · constr. 1966 · terrain 13 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 502,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 935,5 m²
Frontage
164,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
13 953 200 $
Rôle antérieur 11 261 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015145617270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1-F00437900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 047 800 $
Valeur bâtiment
5 905 400 $
Rôle antérieur
11 261 900 $
ID provincial
66023015145617270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 909 m · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 513 887 $ Poids 34 % |
| 2 | 7340, Impasse Saint-Zotique, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 23 % |
| 3 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 385 170 $ Poids 21 % |
| 4 | 7333, rue Pierre Corneille, Montréal 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 431 265 $ Poids 19 % |
| 5 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 526 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 543 879 $ Poids 18 % |
| 6 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 978 $ Poids 15 % |
| 7 | 6613, rue François-Boivin, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 462 500 $ constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 062 $ | 438 269 $ Poids 11 % |
| 8 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 290 $ Poids 9 % |
| 9 | 6811, 6825, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 11 000 000 $ (4 965 $/m²) 2 215,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 019 286 $ · Ajust. superficie +2 750 000 $ · Ajust. âge −1 100 000 $ | 13 669 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.