5851 Avenue VERNEUIL · Montréal
Valeur estimée
797 400 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 144 m² · constr. 1981 · terrain 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 500 $
Rôle antérieur 651 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015147964890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00347000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
651 700 $
ID provincial
66023015147964890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 956 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 726 553 $ Poids 63 % |
| 2 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 870 m · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 59 583 $ Poids 59 % |
| 3 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 950 m · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 347 385 $ Poids 58 % |
| 4 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 968 m · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +38 422 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 787 883 $ Poids 50 % |
| 5 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 531 $ Poids 47 % |
| 6 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 914 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 035 $ Poids 41 % |
| 7 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 798 110 $ Poids 36 % |
| 8 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 871 023 $ Poids 35 % |
| 9 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −44 819 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 722 882 $ Poids 35 % |
| 10 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +85 949 $ · Ajust. âge −38 995 $ | 764 894 $ Poids 32 % |
| 11 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +74 553 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 712 648 $ Poids 30 % |
| 12 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +93 343 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 826 853 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.