5844-5846 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 163,8 m² · constr. 1963 · terrain 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 495 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015149328110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00320200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
66023015149328110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 398 605 $ Poids 54 % |
| 2 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 837 769 $ Poids 41 % |
| 3 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 719 307 $ Poids 37 % |
| 4 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +72 282 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 746 700 $ Poids 34 % |
| 5 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −72 481 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 1 037 030 $ Poids 32 % |
| 6 | 5561, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-02-25 · 803 m · Vendu 805 000 $ (5 880 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +79 089 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 954 140 $ Poids 28 % |
| 7 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 581 755 $ Poids 27 % |
| 8 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie −49 241 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 985 602 $ Poids 25 % |
| 9 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 429 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 692 429 $ Poids 22 % |
| 10 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 739 570 $ Poids 20 % |
| 11 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +61 698 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 822 282 $ Poids 19 % |
| 12 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +84 524 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 878 003 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.