5822-5824 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 149 m² · constr. 1964 · terrain 232,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 531 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015149646160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00320900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
66023015149646160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 706 784 $ Poids 48 % |
| 2 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −62 303 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 347 400 $ Poids 45 % |
| 3 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 58 365 $ Poids 44 % |
| 4 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 338 405 $ Poids 42 % |
| 5 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +52 343 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 769 179 $ Poids 37 % |
| 6 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 868 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 661 868 $ Poids 34 % |
| 7 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −34 396 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 691 905 $ Poids 32 % |
| 8 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 511 488 $ Poids 29 % |
| 9 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 790 311 $ Poids 27 % |
| 10 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +44 811 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 841 840 $ Poids 25 % |
| 11 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 561 912 $ Poids 23 % |
| 12 | 5515, Joseph-A.-Rodier, Montréal 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 738 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.