8623 Avenue ERIC · Montréal
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 88,6 m² · constr. 1950 · terrain 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 346 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015149774770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00321300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
66023015149774770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 583 692 $ Poids 62 % |
| 2 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 334 479 $ Poids 58 % |
| 3 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 662 837 $ Poids 58 % |
| 4 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 563 906 $ Poids 56 % |
| 5 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 656 444 $ Poids 42 % |
| 6 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 475 493 $ Poids 41 % |
| 7 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −500 $ | 94 338 $ Poids 41 % |
| 8 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 882 $ Poids 40 % |
| 9 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 416 $ Poids 40 % |
| 10 | 5251, Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 610 $ Poids 38 % |
| 11 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 624 229 $ Poids 36 % |
| 12 | 4800, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 656 750 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.