8635 Avenue ERIC · Montréal
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 112,8 m² · constr. 1935 · terrain 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 302 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015149825760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00321600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
66023015149825760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 503 596 $ Poids 52 % |
| 2 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 923 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 343 $ Poids 51 % |
| 3 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 637 558 $ Poids 47 % |
| 4 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 573 921 $ Poids 46 % |
| 5 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 622 508 $ Poids 45 % |
| 6 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +32 881 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 665 080 $ Poids 45 % |
| 7 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 194 $ Poids 45 % |
| 8 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 692 412 $ Poids 43 % |
| 9 | 5520, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-05-09 · 980 m · Vendu 765 000 $ (6 955 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 766 599 $ Poids 42 % |
| 10 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 50 099 $ Poids 42 % |
| 11 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 136 413 $ Poids 40 % |
| 12 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 99 085 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.