7812-7846 Rue FRANCINE-MCKENZIE · Montréal
Valeur estimée
2 594 300 $
Condo / multirésidentiel · terrain 2 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 25
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 726,8 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 487 700 $
Rôle antérieur 6 957 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015151351660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39763950
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
831 700 $
Valeur bâtiment
7 656 000 $
Rôle antérieur
6 957 100 $
ID provincial
66023015151351660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +380 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4751, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-07-03 · 619 m · Vendu 365 000 $ (3 950 $/m²) 92,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 4751, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-07-02 · 619 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 4751, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 619 m · Vendu 351 000 $ (4 789 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 994 $ Poids 58 % |
| 4 | 4751, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-17 · 619 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 331 $ Poids 58 % |
| 5 | 4751, avenue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-05 · 619 m · Vendu 442 500 $ (6 129 $/m²) 72,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 753 $ Poids 58 % |
| 6 | 7705, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-30 · 683 m · Vendu 400 000 $ (4 914 $/m²) 81,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 133 $ Poids 56 % |
| 7 | 7805, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-20 · 683 m · Vendu 528 000 $ (4 818 $/m²) 109,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −6 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 001 $ Poids 55 % |
| 8 | 6195, 6197, 6199, avenue De La Mayenne, Montréal 2026-06-26 · 741 m · Vendu 975 000 $ (4 372 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 761 $ Poids 54 % |
| 9 | 4751, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-26 · 619 m · Vendu 341 000 $ (4 671 $/m²) 73 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 753 $ Poids 54 % |
| 10 | 7333, rue Pierre-Corneille, Montréal 2026-05-26 · 738 m · Vendu 440 000 $ (4 120 $/m²) 106,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 246 $ Poids 54 % |
| 11 | 7333, rue Pierre-Corneille, Montréal 2026-05-13 · 738 m · Vendu 417 000 $ (4 696 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 181 $ Poids 54 % |
| 12 | 4750, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-20 · 644 m · Vendu 340 000 $ (5 037 $/m²) 67,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 730 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.