7848-7894 Rue FRANCINE-MCKENZIE · Montréal
Valeur estimée
3 590 700 $
Condo / multirésidentiel · 1 964 $/m² · 1 827,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 827,9 m²
Étages × logements
2 × 24
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780,2 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 295 000 $
Rôle antérieur 6 799 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015151627980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39763925
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
848 000 $
Valeur bâtiment
7 447 000 $
Rôle antérieur
6 799 200 $
ID provincial
66023015151627980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +589 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7333, rue Pierre Corneille, Montréal 2024-12-13 · 807 m · Vendu 395 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +53 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 452 310 $ Poids 25 % |
| 2 | 6613, rue François-Boivin, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 462 500 $ constr. 1979 Ajust. marché +1 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 491 560 $ Poids 15 % |
| 3 | 6191, avenue Chemillé, Montréal 2025-09-22 · 739 m · Vendu 1 760 000 $ (3 488 $/m²) 504,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +131 190 $ · Ajust. superficie +440 000 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 507 190 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.