5552 Rue LOUIS-DUMOUCHEL · Montréal
Valeur estimée
781 300 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 136,9 m² · constr. 1997 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 655 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015152310310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39764002
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
655 400 $
ID provincial
66023015152310310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 650 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 431 $ Poids 81 % |
| 2 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 558 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +64 232 $ · Ajust. âge +17 725 $ | 799 897 $ Poids 59 % |
| 3 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 617 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 851 972 $ Poids 59 % |
| 4 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 620 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +69 758 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 864 868 $ Poids 57 % |
| 5 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 493 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +55 716 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 743 010 $ Poids 56 % |
| 6 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 535 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +62 171 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 769 573 $ Poids 54 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 047 576 $ Poids 47 % |
| 8 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 708 263 $ Poids 46 % |
| 9 | 4905, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-05-29 · 552 m · Vendu 660 000 $ (5 695 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +59 793 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 795 272 $ Poids 41 % |
| 10 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 546 102 $ Poids 35 % |
| 11 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −45 449 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 654 326 $ Poids 34 % |
| 12 | 4846, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-02-26 · 584 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +50 733 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 726 665 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.