5505 Avenue ARENA · Montréal
Valeur estimée
1 122 500 $
Autre · 679 $/m² · 1 652,3 m² · constr. 1974 · terrain 13 058,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 652,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 058,8 m²
Frontage
—
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
15 523 300 $
Rôle antérieur 12 593 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015153914960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00509130
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 541 500 $
Valeur bâtiment
7 981 800 $
Rôle antérieur
12 593 300 $
ID provincial
66023015153914960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 672 m · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 519 117 $ Poids 40 % |
| 2 | 7340, Impasse Saint-Zotique, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 23 % |
| 3 | 7333, rue Pierre Corneille, Montréal 2024-12-13 · 976 m · Vendu 395 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 441 140 $ Poids 22 % |
| 4 | 6613, rue François-Boivin, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 462 500 $ constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 562 $ | 456 769 $ Poids 12 % |
| 5 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 626 613 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 613 $ Poids 10 % |
| 6 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 323 000 $ Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 073 $ Poids 10 % |
| 7 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 332 650 $ Ajust. marché +4 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 845 $ Poids 10 % |
| 8 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 10 % |
| 9 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +13 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 593 $ Poids 10 % |
| 10 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 169 $ Poids 10 % |
| 11 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 10 % |
| 12 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 143 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.