5801-5803 Avenue VERNEUIL · Montréal
Valeur estimée
910 600 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 231,6 m² · constr. 1959 · terrain 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 200 $
Rôle antérieur 821 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015157238540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00346700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 300 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
821 700 $
ID provincial
66023015157238540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 899 m · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +7 648 $ | 533 869 $ Poids 68 % |
| 2 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 892 m · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +101 166 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 1 190 997 $ Poids 37 % |
| 3 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 978 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +127 402 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 162 245 $ Poids 18 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +137 792 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 846 842 $ Poids 13 % |
| 5 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +64 595 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 086 630 $ Poids 11 % |
| 6 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +116 635 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 875 443 $ Poids 10 % |
| 7 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +99 638 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 674 110 $ Poids 9 % |
| 8 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 250 256 $ Poids 6 % |
| 9 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +148 916 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 1 067 498 $ Poids 4 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +168 682 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 836 506 $ Poids 4 % |
| 11 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 849 008 $ Poids 2 % |
| 12 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge −23 467 $ | 209 966 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.