5764 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 6 901 $/m² · 82,1 m² · constr. 1956 · terrain 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 403 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015159192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00332200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
66023015159192700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 579 676 $ Poids 57 % |
| 2 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +1 712 $ | 332 148 $ Poids 55 % |
| 3 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 658 276 $ Poids 54 % |
| 4 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 560 026 $ Poids 52 % |
| 5 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 651 783 $ Poids 43 % |
| 6 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +13 431 $ | 474 504 $ Poids 43 % |
| 7 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 619 449 $ Poids 37 % |
| 8 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 689 265 $ Poids 35 % |
| 9 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 657 260 $ Poids 35 % |
| 10 | 4800, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 652 530 $ Poids 34 % |
| 11 | 5251, Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-17 · 990 m · Vendu 135 000 $ (1 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 867 $ Poids 31 % |
| 12 | 3130, rue Liébert, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 680 888 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.