5746 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 143,2 m² · constr. 1945 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 526 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015159795970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00335300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 000 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
66023015159795970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 779 m · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 838 234 $ Poids 65 % |
| 2 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 691 140 $ Poids 51 % |
| 3 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 57 041 $ Poids 49 % |
| 4 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 330 652 $ Poids 48 % |
| 5 | 5561, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-02-25 · 781 m · Vendu 805 000 $ (5 880 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 893 574 $ Poids 42 % |
| 6 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +36 194 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 753 031 $ Poids 42 % |
| 7 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 591 717 $ Poids 38 % |
| 8 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −41 111 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 723 856 $ Poids 36 % |
| 9 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −84 888 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 202 740 $ Poids 34 % |
| 10 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 462 373 $ Poids 34 % |
| 11 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 714 080 $ Poids 31 % |
| 12 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 758 827 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.