Rue THIBODEAU · Montréal
Valeur estimée
301 600 $
Terrain · terrain 43,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,4 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
35 800 $
Rôle antérieur 30 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015159854380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39835300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
30 400 $
ID provincial
66023015159854380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
508 425 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 764 m · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 021 $ Poids 47 % |
| 2 | 8305, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-08-03 · 995 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 8295, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 43 % |
| 4 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 43 % |
| 5 | 8275, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 41 % |
| 6 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 459 $ Poids 41 % |
| 7 | 8235, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 41 % |
| 8 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 41 % |
| 9 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 549 $ Poids 41 % |
| 10 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 744 $ Poids 41 % |
| 11 | 8300, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 41 % |
| 12 | 8300, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 103 $/m²) 98,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.