5531-5533 Place SAINT-DONAT S · Montréal
Valeur estimée
909 700 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 213,2 m² · constr. 1959 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 800 $
Rôle antérieur 771 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015165969780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00353300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 100 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
771 400 $
ID provincial
66023015165969780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 784 m · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge +7 648 $ | 513 960 $ Poids 62 % |
| 2 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 788 m · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +54 041 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 1 143 871 $ Poids 55 % |
| 3 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 795 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +79 464 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 114 307 $ Poids 31 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +79 761 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 838 569 $ Poids 18 % |
| 5 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 954 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 045 786 $ Poids 16 % |
| 6 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 681 $ Poids 11 % |
| 7 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 917 172 $ Poids 9 % |
| 8 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −44 816 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 914 037 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.