5701 Place SAINT-DONAT N · Montréal
Valeur estimée
911 400 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 204,3 m² · constr. 1960 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 400 $
Rôle antérieur 801 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015166014970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00349100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 100 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
801 200 $
ID provincial
66023015166014970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 791 m · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 1 125 997 $ Poids 61 % |
| 2 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 792 m · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −33 867 $ · Ajust. âge +10 197 $ | 506 879 $ Poids 51 % |
| 3 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 841 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +56 276 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 091 119 $ Poids 35 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +80 882 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 793 383 $ Poids 31 % |
| 5 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 985 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +58 424 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 635 396 $ Poids 21 % |
| 6 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +61 925 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 820 733 $ Poids 21 % |
| 7 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 990 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 026 030 $ Poids 16 % |
| 8 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 566 $ Poids 12 % |
| 9 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +86 275 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 008 682 $ Poids 10 % |
| 10 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −60 039 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 902 909 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.