8405-8407 Avenue REAUX · Montréal
Valeur estimée
843 700 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 227,4 m² · constr. 1962 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 300 $
Rôle antérieur 709 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015166334740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00348600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
541 200 $
Rôle antérieur
709 700 $
ID provincial
66023015166334740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
481 250 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 802 m · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 536 972 $ Poids 71 % |
| 2 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 802 m · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +90 409 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 1 195 000 $ Poids 43 % |
| 3 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 839 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +116 460 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 151 303 $ Poids 22 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +129 036 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 848 437 $ Poids 17 % |
| 5 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 992 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +55 272 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 077 307 $ Poids 13 % |
| 6 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +108 218 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 867 026 $ Poids 12 % |
| 7 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 982 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +93 297 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 675 269 $ Poids 12 % |
| 8 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 247 842 $ Poids 7 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +159 185 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 827 010 $ Poids 6 % |
| 10 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +139 279 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 069 336 $ Poids 6 % |
| 11 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 866 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 859 169 $ Poids 6 % |
| 12 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +121 924 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 819 643 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.