8658 Rue THIBODEAU · Montréal
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 91,8 m² · constr. 1950 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 484 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015169251280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39834910
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
66023015169251280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
509 850 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 594 383 $ Poids 61 % |
| 2 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 340 685 $ Poids 60 % |
| 3 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 674 977 $ Poids 59 % |
| 4 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 574 234 $ Poids 58 % |
| 5 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −500 $ | 95 957 $ Poids 52 % |
| 6 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 958 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −31 953 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 682 697 $ Poids 49 % |
| 7 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 484 560 $ Poids 48 % |
| 8 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 882 $ Poids 46 % |
| 9 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 667 527 $ Poids 45 % |
| 10 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 954 $ Poids 41 % |
| 11 | 5251, Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-17 · 968 m · Vendu 135 000 $ (1 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 945 $ Poids 41 % |
| 12 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie −33 513 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 644 011 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.