5371-5373 Avenue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
920 700 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 225,4 m² · constr. 1960 · terrain 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 400 $
Rôle antérieur 763 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015174958810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00357800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
579 200 $
Rôle antérieur
763 300 $
ID provincial
66023015174958810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 710 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +111 249 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 146 092 $ Poids 25 % |
| 2 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 974 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +124 867 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 837 368 $ Poids 21 % |
| 3 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 879 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +50 832 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 072 867 $ Poids 15 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 976 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +104 210 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 863 018 $ Poids 14 % |
| 5 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 844 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +90 278 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 667 250 $ Poids 14 % |
| 6 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 946 984 $ Poids 12 % |
| 7 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 032 252 $ Poids 10 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +154 662 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 822 487 $ Poids 9 % |
| 9 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 955 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 692 $ Poids 8 % |
| 10 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 972 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +134 690 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 057 097 $ Poids 7 % |
| 11 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 755 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 859 169 $ Poids 6 % |
| 12 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 929 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +164 250 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 914 979 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.