5453-5455 Avenue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
859 400 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 218,5 m² · constr. 1960 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 800 $
Rôle antérieur 691 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015175362210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00355000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
581 000 $
Rôle antérieur
691 200 $
ID provincial
66023015175362210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 728 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +93 272 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 128 115 $ Poids 29 % |
| 2 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1000 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +110 483 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 822 984 $ Poids 24 % |
| 3 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 993 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +90 382 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 849 190 $ Poids 17 % |
| 4 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 866 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +79 861 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 656 833 $ Poids 16 % |
| 5 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 892 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 057 551 $ Poids 16 % |
| 6 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 932 668 $ Poids 11 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +139 061 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 806 885 $ Poids 10 % |
| 8 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 972 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 242 727 $ Poids 10 % |
| 9 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 766 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 859 169 $ Poids 8 % |
| 10 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1000 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +118 857 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 041 264 $ Poids 8 % |
| 11 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 991 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +164 250 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 914 979 $ Poids 6 % |
| 12 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 965 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 762 000 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.