5480-5482 Avenue VERNEUIL · Montréal
Valeur estimée
870 100 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 231,8 m² · constr. 1962 · terrain 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 000 $
Rôle antérieur 719 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015176410130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00355900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
562 600 $
Rôle antérieur
719 000 $
ID provincial
66023015176410130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 810 m · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 541 733 $ Poids 72 % |
| 2 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 816 m · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +101 678 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 1 206 269 $ Poids 39 % |
| 3 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 806 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +127 923 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 162 766 $ Poids 21 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +138 208 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 857 609 $ Poids 16 % |
| 5 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 969 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +65 039 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 087 074 $ Poids 13 % |
| 6 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +117 036 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 875 844 $ Poids 11 % |
| 7 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 945 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +99 940 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 681 912 $ Poids 11 % |
| 8 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 969 262 $ Poids 9 % |
| 9 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 250 371 $ Poids 7 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +169 134 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 836 959 $ Poids 6 % |
| 11 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +129 991 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 827 710 $ Poids 6 % |
| 12 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +149 375 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 079 432 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.