5416 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 151 m² · constr. 1994 · terrain 246,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 553 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015177548320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37066855
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
553 400 $
ID provincial
66023015177548320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +37 759 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 793 468 $ Poids 53 % |
| 2 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge +3 481 $ | 379 368 $ Poids 47 % |
| 3 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 966 m · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +295 $ | 65 017 $ Poids 46 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −30 227 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 737 474 $ Poids 41 % |
| 5 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +57 911 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 854 497 $ Poids 41 % |
| 6 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 404 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 404 $ Poids 40 % |
| 7 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 814 785 $ Poids 37 % |
| 8 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +44 775 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 539 729 $ Poids 30 % |
| 9 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +50 178 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 889 806 $ Poids 29 % |
| 10 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 931 $ Poids 29 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +50 308 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 096 161 $ Poids 28 % |
| 12 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 675 558 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.