5534-5536 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 8 106 $/m² · 74,5 m² · constr. 1954 · terrain 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 542 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015178296750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37088600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
542 200 $
ID provincial
66023015178296750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 474 834 $ Poids 42 % |
| 2 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 449 750 $ Poids 40 % |
| 3 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 313 986 $ Poids 37 % |
| 4 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 997 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −52 356 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 622 743 $ Poids 37 % |
| 5 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −39 482 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 619 511 $ Poids 36 % |
| 6 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −46 104 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 548 386 $ Poids 36 % |
| 7 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −44 541 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 529 796 $ Poids 36 % |
| 8 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 477 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 586 365 $ Poids 33 % |
| 9 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 497 271 $ Poids 30 % |
| 10 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −42 136 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 654 824 $ Poids 30 % |
| 11 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −39 814 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 624 717 $ Poids 29 % |
| 12 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −27 322 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 486 028 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.