5505-5509 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
838 000 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 233,9 m² · constr. 1988 · terrain 227 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 700 $
Rôle antérieur 768 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015178758190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37091000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
719 400 $
Rôle antérieur
768 400 $
ID provincial
66023015178758190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +50 985 $ | 579 695 $ Poids 58 % |
| 2 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 617 $ Poids 42 % |
| 3 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +107 057 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 280 527 $ Poids 30 % |
| 4 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +133 395 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 1 234 878 $ Poids 16 % |
| 5 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +167 200 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 046 868 $ Poids 12 % |
| 6 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +268 292 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 787 220 $ Poids 11 % |
| 7 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +142 586 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 910 287 $ Poids 11 % |
| 8 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +69 700 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 1 190 625 $ Poids 9 % |
| 9 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +121 244 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 959 978 $ Poids 8 % |
| 10 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +103 110 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 720 082 $ Poids 8 % |
| 11 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +34 425 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 272 577 $ Poids 5 % |
| 12 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +194 316 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 178 262 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.