5434 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 6 757 $/m² · 85,9 m² · constr. 1984 · terrain 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 437 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015178853210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37088130
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
66023015178853210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 971 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 626 441 $ Poids 64 % |
| 2 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 967 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 736 343 $ Poids 64 % |
| 3 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 982 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +34 246 $ | 372 051 $ Poids 64 % |
| 4 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 995 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 648 422 $ Poids 63 % |
| 5 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 709 568 $ Poids 56 % |
| 6 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 515 982 $ Poids 54 % |
| 7 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 692 $ Poids 51 % |
| 8 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 948 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 472 $ Poids 46 % |
| 9 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 750 936 $ Poids 46 % |
| 10 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 531 $ Poids 45 % |
| 11 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −28 617 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 500 483 $ Poids 43 % |
| 12 | 4800, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 724 771 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.