7945-8171 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
923 600 $
Autre · terrain 153 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
153 448 m²
Frontage
228,7 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
64 665 000 $
Rôle antérieur 53 763 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015180964070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39052310
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 081 000 $
Valeur bâtiment
36 584 000 $
Rôle antérieur
53 763 100 $
ID provincial
66023015180964070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 376 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 940 $ Poids 65 % |
| 2 | 4751, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-07-03 · 426 m · Vendu 365 000 $ (3 950 $/m²) 92,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 437 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 4751, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-07-02 · 426 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 4751, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 426 m · Vendu 351 000 $ (4 789 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 426 $ Poids 64 % |
| 6 | 4751, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-17 · 426 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 64 % |
| 7 | 4751, avenue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-05 · 426 m · Vendu 442 500 $ (6 129 $/m²) 72,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 080 $ Poids 63 % |
| 8 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 440 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 860 $ Poids 63 % |
| 9 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 434 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 876 $ Poids 62 % |
| 10 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 472 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 62 % |
| 11 | 7705, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-30 · 509 m · Vendu 400 000 $ (4 914 $/m²) 81,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 62 % |
| 12 | 7805, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-20 · 509 m · Vendu 528 000 $ (4 818 $/m²) 109,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 436 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.